Invertir en Balangan, la que más sube en temporada alta.
Balangan es la playa larga de arena y la ola más tranquila. Es la zona donde más aprieta la temporada alta de todas las que gestionamos, y donde el producto de dos dormitorios manda.
frente a 58% del mercado
por noche en la zona
en Balangan
en Navidad
Kembali Villas, y el mercado que tiene al lado.
Zona de dos dormitorios y de familias. La que mejor se comporta en el pico de Navidad, tanto en precio como en ocupación.
Lo bueno y lo malo de comprar en Balangan.
A favor
- El pico de ocupación de Navidad es el más fuerte de las cuatro zonas: del 30 de diciembre al 3 de enero la ocupación sube un 13,3%, casi el doble que en Bingin.
- El precio también acompaña: un 14,7% más entre el 28 de diciembre y el 1 de enero.
- El mercado a tres meses vista va significativamente mejor que el mismo periodo del año pasado.
- La mediana de dos dormitorios está en 114€ la noche, con el 25% de arriba por encima de 144€.
En contra
- Es un mercado de dos dormitorios, con 130 anuncios. Si compras un dormitorio aquí, compites en otra liga y con menos demanda.
- La ola es más fácil que la de Bingin, lo que atrae menos al surfista de nivel y más a la familia. Cambia el perfil del huésped y la estancia media.
- La infraestructura va por detrás de Melasti y Ungasan.
- Nuestra ocupación aquí, un 75%, es la más baja de las cuatro. Sigue estando 17 puntos por encima de su mercado, pero es la zona con menos techo.
Lo que nos preguntan de Balangan.
¿Cuánto se saca al año en Balangan?
Nuestro objetivo es del 10 al 14% anual según la villa y la zona. El punto de partida en Balangan es este: nuestra villa hace un 75% de ocupación frente a un 58% de la media de su zona. Son objetivos basados en la cartera en gestión, no una garantía.
¿Cuánta competencia hay en Balangan?
Ahora mismo hay 130 anuncios compitiendo en la zona de dos habitaciones. Por eso la gestión decide: con el mismo producto, la villa de al lado puede facturar la mitad. Puedes ver cómo trabajamos en gestión de propiedades.
¿Cuándo se llena Balangan?
La estacionalidad de esta zona es media. El pico claro es Navidad y Año Nuevo, cuando el precio del mercado sube un 14,7% y la ocupación un 13,3% respecto a los días de alrededor. Los fines de semana siempre van por encima de los días entre semana.
¿Qué cuesta entrar en Balangan?
Desde 110.000€ comprando directamente al promotor, que somos nosotros. Esa misma villa con intermediario se vendía entre 150.000 y 160.000€. Te enseñamos lo que hay disponible en la zona y lo que rinde hoy una villa nuestra parecida.
¿Se puede comprar el terreno en propiedad?
La propiedad plena del suelo, el Hak Milik, es solo para ciudadanos indonesios, en Balangan y en el resto de Indonesia. Un extranjero tiene dos vías legales: el leasehold, un derecho de uso a tu nombre, o el HGB a través de una sociedad indonesia tuya. Las dos, con plazos y costes, en la guía de leasehold y freehold.
Las otras zonas donde operamos.
¿Quieres la foto general del Bukit antes de elegir zona? Está en invertir en Uluwatu.
¿Te cuadran los números de Balangan?
Te enseñamos lo que hay disponible aquí, lo que rinde hoy una villa nuestra en esta misma zona y lo que te quedaría a ti. Hablas con el promotor, no con un comercial.