Invertir en Bingin, con el calendario delante.
Bingin es la zona más cara y más competida del Bukit, y también la que más llena. Está pegada a la ola, tiene los warungs de acantilado y una demanda que no se cae nunca del todo. Estos son sus números reales.
frente a 83% del mercado
por noche en la zona
en Bingin
en Navidad
Moraira Villas, y el mercado que tiene al lado.
La zona con más profundidad de mercado de todo el Bukit y la que marca el precio más alto. Si algo funciona en Bali, funciona aquí primero.
Lo bueno y lo malo de comprar en Bingin.
A favor
- Es la zona de más nivel de precio del Bukit: la mediana de una villa de un dormitorio está en 130€ la noche, y el 10% de arriba pasa de 197€.
- Está a pie de la mejor ola de Uluwatu, y eso le da huésped de estancia larga todo el año.
- Los picos de Navidad son fuertes y previsibles: del 21 de diciembre al 3 de enero el mercado sube un 14,2% de precio.
- Nuestra villa en Bingin hace un 89% de ocupación frente al 83% de su mercado.
En contra
- Es la zona más competida con diferencia: 182 anuncios solo de una habitación y 106 de dos. Sin gestión seria aquí no llenas.
- La ocupación a tres meses vista va un poco por debajo del mismo periodo del año pasado. Es la única de las cuatro donde pasa.
- El precio de entrada es el más alto del Bukit.
- El acceso a la playa es una escalera larga. Encanta al surfista y cansa a la familia.
Lo que nos preguntan de Bingin.
¿Cuánto se saca al año en Bingin?
Nuestro objetivo es del 10 al 14% anual según la villa y la zona. El punto de partida en Bingin es este: nuestra villa hace un 89% de ocupación frente a un 83% de la media de su zona. Son objetivos basados en la cartera en gestión, no una garantía.
¿Cuánta competencia hay en Bingin?
Ahora mismo hay 288 anuncios compitiendo en la zona, 182 de una habitación y 106 de dos. Por eso la gestión decide: con el mismo producto, la villa de al lado puede facturar la mitad. Puedes ver cómo trabajamos en gestión de propiedades.
¿Cuándo se llena Bingin?
La estacionalidad de esta zona es media. El pico claro es Navidad y Año Nuevo, cuando el precio del mercado sube un 14,2% y la ocupación un 7,4% respecto a los días de alrededor. Los fines de semana siempre van por encima de los días entre semana.
¿Qué cuesta entrar en Bingin?
Desde 110.000€ comprando directamente al promotor, que somos nosotros. Esa misma villa con intermediario se vendía entre 150.000 y 160.000€. Te enseñamos lo que hay disponible en la zona y lo que rinde hoy una villa nuestra parecida.
¿Se puede comprar el terreno en propiedad?
La propiedad plena del suelo, el Hak Milik, es solo para ciudadanos indonesios, en Bingin y en el resto de Indonesia. Un extranjero tiene dos vías legales: el leasehold, un derecho de uso a tu nombre, o el HGB a través de una sociedad indonesia tuya. Las dos, con plazos y costes, en la guía de leasehold y freehold.
Las otras zonas donde operamos.
¿Quieres la foto general del Bukit antes de elegir zona? Está en invertir en Uluwatu.
¿Te cuadran los números de Bingin?
Te enseñamos lo que hay disponible aquí, lo que rinde hoy una villa nuestra en esta misma zona y lo que te quedaría a ti. Hablas con el promotor, no con un comercial.