Invertir en Melasti, la zona que no tiene meses malos.
Melasti es la playa de arena blanca y los beach clubs grandes. Entra más barato que Bingin y, sobre todo, tiene la demanda más estable de las cuatro zonas donde operamos.
frente a 62% del mercado
por noche en la zona
en Melasti
en Navidad
Arrecife Villas, y el mercado que tiene al lado.
La zona de entrada más asequible con la demanda más constante. Estacionalidad baja quiere decir que aquí no hay meses muertos.
Lo bueno y lo malo de comprar en Melasti.
A favor
- Estacionalidad baja: es la única de las cuatro donde PriceLabs marca demanda constante todo el año. Los meses flojos son menos flojos.
- El mercado a tres meses vista va significativamente mejor que el mismo periodo del año pasado.
- El pico de Navidad es el más alto del Bukit: del 26 de diciembre al 1 de enero, un 22,6% más de precio.
- La diferencia entre nuestra villa y su mercado es la más grande de las cuatro: 85% de ocupación frente a un 62%.
En contra
- El precio por noche es bajo: la mediana de un dormitorio está en 68€. Se compensa con ocupación y con un precio de entrada menor, no con tarifa.
- El mercado está dominado por villas de dos dormitorios (136 anuncios frente a 104 de uno). El producto de un dormitorio compite menos, pero también se busca menos.
- A la playa se baja en moto o en coche. No es una zona de andar.
- Los beach clubs traen ruido y tráfico ciertos días.
Lo que nos preguntan de Melasti.
¿Cuánto se saca al año en Melasti?
Nuestro objetivo es del 10 al 14% anual según la villa y la zona. El punto de partida en Melasti es este: nuestra villa hace un 85% de ocupación frente a un 62% de la media de su zona. Son objetivos basados en la cartera en gestión, no una garantía.
¿Cuánta competencia hay en Melasti?
Ahora mismo hay 240 anuncios compitiendo en la zona, 104 de una habitación y 136 de dos. Por eso la gestión decide: con el mismo producto, la villa de al lado puede facturar la mitad. Puedes ver cómo trabajamos en gestión de propiedades.
¿Cuándo se llena Melasti?
La estacionalidad de esta zona es baja. El pico claro es Navidad y Año Nuevo, cuando el precio del mercado sube un 22,6% y la ocupación un 5,7% respecto a los días de alrededor. Los fines de semana siempre van por encima de los días entre semana.
¿Qué cuesta entrar en Melasti?
Desde 110.000€ comprando directamente al promotor, que somos nosotros. Esa misma villa con intermediario se vendía entre 150.000 y 160.000€. Te enseñamos lo que hay disponible en la zona y lo que rinde hoy una villa nuestra parecida.
¿Se puede comprar el terreno en propiedad?
La propiedad plena del suelo, el Hak Milik, es solo para ciudadanos indonesios, en Melasti y en el resto de Indonesia. Un extranjero tiene dos vías legales: el leasehold, un derecho de uso a tu nombre, o el HGB a través de una sociedad indonesia tuya. Las dos, con plazos y costes, en la guía de leasehold y freehold.
Las otras zonas donde operamos.
¿Quieres la foto general del Bukit antes de elegir zona? Está en invertir en Uluwatu.
¿Te cuadran los números de Melasti?
Te enseñamos lo que hay disponible aquí, lo que rinde hoy una villa nuestra en esta misma zona y lo que te quedaría a ti. Hablas con el promotor, no con un comercial.