Invertir en Ungasan, donde más se nota la gestión.
Ungasan es la zona más céntrica para vivir y la más barata para entrar. También es la más desigual: hay villas a 25€ la noche y villas a 150€ en la misma calle. Aquí la diferencia no la hace la zona, la hace quien gestiona.
frente a 56% del mercado
por noche en la zona
en Ungasan
en Navidad
Santanyi Villas, y el mercado que tiene al lado.
La entrada más barata del Bukit y el mercado más desigual. La zona donde una gestión buena y una mala se separan más.
Lo bueno y lo malo de comprar en Ungasan.
A favor
- La diferencia entre nuestra villa y el mercado es brutal: 90% de ocupación frente a un 56%. Son 34 puntos.
- Es el precio de entrada más bajo de las cuatro zonas.
- El mercado a tres meses vista va significativamente mejor que el mismo periodo del año pasado.
- Nuestros precios van por encima del mercado en febrero y agosto, que es exactamente donde hay que ir por encima.
En contra
- La mediana por noche es la más baja del Bukit: 55€ para un dormitorio.
- Es el mercado más desigual con diferencia. El 25% de abajo cobra 25€ la noche y el 10% de arriba 150€. Estar en la mitad de abajo de esa horquilla es muy fácil.
- El pico de Navidad es el más flojo de las cuatro: entre un 7,1% y un 9,4% frente al 22,6% de Melasti.
- No está a pie de playa. Se vive bien, pero el huésped que busca despertarse frente a la ola no viene aquí.
Lo que nos preguntan de Ungasan.
¿Cuánto se saca al año en Ungasan?
Nuestro objetivo es del 10 al 14% anual según la villa y la zona. El punto de partida en Ungasan es este: nuestra villa hace un 90% de ocupación frente a un 56% de la media de su zona. Son objetivos basados en la cartera en gestión, no una garantía.
¿Cuánta competencia hay en Ungasan?
Ahora mismo hay 160 anuncios compitiendo en la zona, 87 de una habitación y 73 de dos. Por eso la gestión decide: con el mismo producto, la villa de al lado puede facturar la mitad. Puedes ver cómo trabajamos en gestión de propiedades.
¿Cuándo se llena Ungasan?
La estacionalidad de esta zona es media. El pico claro es Navidad y Año Nuevo, cuando el precio del mercado sube un 9,4% y la ocupación un 8,0% respecto a los días de alrededor. Los fines de semana siempre van por encima de los días entre semana.
¿Qué cuesta entrar en Ungasan?
Desde 110.000€ comprando directamente al promotor, que somos nosotros. Esa misma villa con intermediario se vendía entre 150.000 y 160.000€. Te enseñamos lo que hay disponible en la zona y lo que rinde hoy una villa nuestra parecida.
¿Se puede comprar el terreno en propiedad?
La propiedad plena del suelo, el Hak Milik, es solo para ciudadanos indonesios, en Ungasan y en el resto de Indonesia. Un extranjero tiene dos vías legales: el leasehold, un derecho de uso a tu nombre, o el HGB a través de una sociedad indonesia tuya. Las dos, con plazos y costes, en la guía de leasehold y freehold.
Las otras zonas donde operamos.
¿Quieres la foto general del Bukit antes de elegir zona? Está en invertir en Uluwatu.
¿Te cuadran los números de Ungasan?
Te enseñamos lo que hay disponible aquí, lo que rinde hoy una villa nuestra en esta misma zona y lo que te quedaría a ti. Hablas con el promotor, no con un comercial.