Una casa en Bali: cuánto cuesta y qué compras de verdad.
Mucha gente piensa en tener una casa en Bali y se queda en la foto. Esto es lo de debajo: el precio real, qué se puede poner a tu nombre siendo extranjero, cuánto renta si la alquilas cuando no estás, y lo que hay que comprobar antes de pagar nada.
Cuánto cuesta una casa en Bali
En Uluwatu, que es donde construimos, una villa de una habitación con piscina privada arranca en 110.000€ sobre plano y en torno a 127.000€ ya terminada y alquilándose. Una de dos habitaciones sube a partir de 220.000€. No son precios de folleto: son los de las villas que tenemos a la venta hoy.
| Tipo | Desde | Qué incluye |
|---|---|---|
| 1 habitación con piscina, sobre plano | 110.000€ | Construcción, piscina privada y amueblado |
| 1 habitación con piscina, terminada | 127.000€ | Lo mismo, entrando y alquilando ya |
| 2 habitaciones con piscina | 220.000€ | Más espacio, mejor para estancias largas |
Qué compras exactamente siendo extranjero
Esto es lo que casi nadie explica bien, así que va claro: un extranjero no compra el suelo en propiedad en Indonesia. Hay dos caminos legales, y los dos funcionan.
- Leasehold: compras el derecho de uso del terreno durante un plazo, normalmente 25 o 30 años, y se renueva al vencer. La construcción es tuya. Es lo más común y lo más simple.
- Sociedad indonesia (PT PMA): montas una empresa local y ella tiene el derecho sobre el suelo. Da más plazo y permite facturar, pero es más caro de montar y de mantener.
El reloj empieza el día que compras
Una villa con 22 años de derecho restante no vale lo mismo que una con 30, y al revender se nota. Por eso lo primero que hay que preguntar no es el precio, sino cuántos años quedan y qué dice el contrato sobre la renovación.
Qué renta si la alquilas cuando no estás
Nuestro objetivo es 10-14% anual, y lo damos como rango porque una villa en Balangan y otra en Melasti no rinden igual. La ocupación de nuestras villas de Bingin en los últimos 90 días fue del 89%, frente a un 83% de media del mercado en la misma zona (datos de mercado de PriceLabs). La cuenta entera, gasto por gasto, está en la guía de rentabilidad.
En qué zona
Uluwatu no es un sitio, son varios barrios con carácter y precio distintos: Bingin para surf y ambiente, Melasti para playa de arena blanca, Balangan más tranquilo y con mejor entrada de precio, y Ungasan para casas más grandes.
Los tres papeles que hay que ver antes de firmar
- Los años que quedan del derecho de uso, y por escrito la fórmula de renovación.
- El permiso de obra (PBG) a nombre de quien vende, no en trámite.
- Datos reales de ocupación de una villa comparable, no una proyección en Excel. Si no te los enseñan, ya sabes.
Si quieres verlo todo junto con números, el sitio es la página de invertir en Bali, y las villas concretas están en promociones.
Lo que más nos preguntan.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Bali?
Sí, pero no el suelo en propiedad. Se compra el derecho de uso del terreno por un plazo, normalmente 25 o 30 años y renovable, o se hace a través de una sociedad indonesia. La construcción sí es tuya.
¿Cuánto cuesta una casa en Bali?
En Uluwatu, una villa de una habitación con piscina privada arranca en 110.000€ sobre plano y unos 127.000€ terminada. Las de dos habitaciones, desde 220.000€.
¿Qué pasa cuando se acaba el plazo del terreno?
Se renueva. No se pierde la casa: se vuelve a pagar por el suelo, que pesa en torno a un 30% del valor. La construcción sigue siendo tuya.
¿Se puede alquilar mientras no la uso?
Sí, es lo normal. Nosotros la gestionamos: nuestras villas de Bingin cerraron los últimos 90 días al 89% de ocupación, frente al 83% de media del mercado.
¿Hace falta venir a Bali para comprar?
No. El proceso se puede hacer entero a distancia, con vídeo tour, notario local y contrato. La mayoría de nuestros compradores viene después, cuando la villa ya está alquilándose.
Lo demás de estancias.
¿Te buscamos villa?
Dinos tus fechas y la zona que prefieres y te mandamos lo que hay libre, con su precio. Hablas con el equipo que gestiona la villa, no con un portal.