Sobre plano o terminada: qué cambia de verdad.
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 30 de octubre de 2026
La diferencia no es solo el precio. Es cuándo empieza a entrar dinero, cuánto riesgo de obra asumes y qué puedes comprobar antes de firmar.
Sobre plano una villa de una habitación arranca en 110.000€ y terminada en unos 127.000€. Ahorras 15.000-20.000€ a cambio de esperar unos 14 meses de obra y asumir el riesgo de retraso; terminada empieza a alquilarse desde el primer día.
Las dos opciones, una al lado de la otra
| Sobre plano | Villa terminada | |
|---|---|---|
| Riesgo de obra | Retrasos posibles durante los 14 meses | Cero, ya está construida |
| Cuándo empieza a generar | Al terminar la obra | Desde el primer día |
| Qué puedes verificar | Planos y renders | Reseñas y reservas reales |
| Precio | El más bajo | De 15.000 a 20.000€ más |
| Forma de pago | Reserva + terreno + 6 pagos por avance | Pago según contrato |
El ticket real por fase
El precio sube según avanza la obra. Estos son los tramos habituales de nuestro portfolio:
| Fase o tipo | Ticket |
|---|---|
| Sobre plano | 110.000€ |
| Media construcción | 120.000€ a 130.000€ |
| Una habitación, terminada | 127.000€ |
| Dos habitaciones, terminada | 155.000€ a 159.000€ |
| Tres habitaciones | 190.000€ |
Cómo se paga sobre plano
Reserva, luego el terreno, luego seis pagos ligados al avance de obra, y el último 10% con la entrega de llaves. El dinero va saliendo según se construye, no de golpe al principio.
No hay hipoteca en Indonesia
Un extranjero no puede hipotecar en Indonesia. Lo que sí funciona es apalancarse contra un activo en España: un préstamo con garantía hipotecaria sobre una casa ya pagada, hasta el 60% del valor y en torno al 3-4%, o un préstamo personal si el importe es menor, al 7-8%. El diferencial entre lo que cuesta ese préstamo y el 10-14% que da la villa es la ganancia real.
Cuál elegir
Si lo que más pesa es el precio de entrada y puedes esperar 14 meses, sobre plano. Si lo que más pesa es poder verificar antes de firmar y empezar a cobrar ya, terminada. La villa terminada se puede abrir en Airbnb y ver sus reseñas antes de comprarla: eso no tiene precio para quien invierte fuera por primera vez.
Ya elegida la opción, el proceso de compra entero está en cómo comprar una casa en Bali. Los precios de cada una, en comprar casa en Bali.
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto se ahorra comprando sobre plano?
Entre 15.000 y 20.000€ frente a la misma villa terminada, a cambio de esperar unos 14 meses y asumir el riesgo de retraso.
¿Cuánto tarda la obra?
Unos 14 meses. Los pagos van ligados al avance, no se paga todo por adelantado.
¿Puedo pedir una hipoteca en Indonesia?
No, no existe esa opción para un extranjero. La financiación sale siempre de un activo en tu país.
¿Qué gano comprando terminada?
Empieza a generar desde el primer día y puedes verificarla antes de firmar: abrir su anuncio, leer las reseñas y ver el calendario de reservas.
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