Las cuatro zonas del Bukit, con datos de nuestro propio calendario.
Gestionamos villas en cuatro zonas de Uluwatu. Por cada una publicamos su ocupación real frente a la media de su propio mercado, la profundidad de la competencia y lo que se cobra por noche. Es el único dato que no puede publicar quien no tiene las villas.
Ver casos reales: ocupación de nuestras villas
Cuatro villas, su ocupación real frente a la media de su zona.
Invertir en Uluwatu, con datos de verdad
La foto completa del Bukit: las cuatro zonas juntas, lo que hace fuerte a Uluwatu y lo que no te van a contar.
Invertir en Bingin, con el calendario delante.
89% de ocupación en nuestra villa frente a 83% de la media de su zona. 288 anuncios compitiendo.
Invertir en Melasti, la zona que no tiene meses malos.
85% de ocupación en nuestra villa frente a 62% de la media de su zona. 240 anuncios compitiendo.
Invertir en Balangan, la que más sube en temporada alta.
75% de ocupación en nuestra villa frente a 58% de la media de su zona. 130 anuncios compitiendo.
Invertir en Ungasan, donde más se nota la gestión.
90% de ocupación en nuestra villa frente a 56% de la media de su zona. 160 anuncios compitiendo.
Las cuatro zonas, lado a lado
| Zona | Nuestra villa vs zona | Mediana del mercado, 2 dormitorios | Subida en Navidad | Estacionalidad |
|---|---|---|---|---|
| Bingin | 89% vs 83% | 175€ la noche | 14,2% | media |
| Melasti | 85% vs 62% | 95€ la noche | 22,6% | baja |
| Balangan | 75% vs 58% | 114€ la noche | 14,7% | media |
| Ungasan | 90% vs 56% | 80€ la noche | 9,4% | media |
La mediana del mercado es lo que cobran por noche los anuncios de la zona, según PriceLabs a 14 de septiembre de 2026. Es el mercado, no lo que cobran nuestras villas. La subida en Navidad es cuánto sube el mercado del 21 de diciembre al 3 de enero.
Cómo elegir una zona
Empieza por el huésped que quieres
El surfista y la estancia larga buscan una cosa. Las familias y los grupos, otra. Cada zona tiene su huésped, así que elige primero al huésped.
Después mira los números
Mira la ocupación junto a la media de la zona y cuántos anuncios compiten. Cuantos más anuncios, más necesitas una buena gestión para destacar.
Después mira el terreno
Leasehold es un derecho de uso del terreno por 25 años, renovable por otros 25. Freehold (HGB) llega hasta 80 años a través de una sociedad indonesia. Los dos están en nuestra guía de leasehold.
Preguntas sobre las zonas
¿Cuál es la mejor zona para invertir?
Depende de lo que busques. Cada una de las cuatro zonas tiene su huésped, su nivel de precios y su temporada. Abre la página de cada una, mira los números reales y compáralos con tu objetivo.
¿De dónde salen estos datos?
De PriceLabs y del calendario de reservas de las villas que gestionamos, a 14 de septiembre de 2026. Son datos pasados, no una promesa.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Nuestro objetivo es un rango de 10-14% al año. Es un objetivo basado en las villas que gestionamos, no una garantía. Las cuentas están en rentabilidad de una villa en Bali.
¿Puede comprar un extranjero en estas zonas?
Sí, por leasehold o por freehold a través de una sociedad indonesia (HGB). Casa en Bali para extranjeros explica las dos vías con palabras sencillas.
¿Quieres ver las pruebas? Lee nuestros casos reales.