Villas en el norte de Bali: tranquilo para vivir, difícil para alquilar.
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 2 de noviembre de 2026
Mucha gente busca promociones de villas en el norte de Bali porque el suelo suele ser más barato. Te contamos qué hay, a quién le encaja y por qué nosotros no construimos allí.
El norte de Bali (Lovina, Singaraja, la regencia de Buleleng) queda a unas 3 horas en coche del aeropuerto. No construimos allí. Para una villa de alquiler turístico, la demanda que medimos está en el Bukit de Uluwatu, con un 90% de ocupación media en el tercer trimestre de 2026.
¿Qué es el norte de Bali para un inversor?
Es la costa de Buleleng: Lovina, Singaraja y los pueblos de alrededor. Hay menos gente y menos tráfico que en el sur. A cambio, el aeropuerto internacional está al otro lado de la isla: los alojamientos de la zona indican unas 3 horas en coche desde Ngurah Rai. Se ha hablado de un aeropuerto en el norte, pero su ubicación y su calendario han cambiado más de una vez, así que no conviene contar con él.
¿A quién le encaja y a quién no?
- Encaja si quieres una casa tranquila para ti, con tiempo y sin depender del alquiler.
- No encaja si buscas ingresos de alquiler desde el primer año: el huésped que viaja a Bali suele querer playa, olas y restaurantes cerca, y eso está en el sur.
- Pregunta siempre cuántas noches reales ocupó una villa vecina el último año, con el dato por escrito.
¿Qué dicen nuestros números?
| Uluwatu (Bukit) | Norte de Bali | |
|---|---|---|
| Villas nuestras | Sí, construimos y gestionamos | 0 |
| Ocupación media, T3 2026 | 90% (5 villas con histórico completo) | No tenemos datos propios |
| Media de anuncios comparables | 74% | No la medimos |
| Desde el aeropuerto | Cerca, en el mismo Bukit | Unas 3 horas en coche |
¿Cómo compra un extranjero en el norte de Bali?
Igual que en el resto del país: el suelo en plena propiedad es solo para indonesios. Se compra con leasehold (25 años más 25 de renovación), PT PMA o derecho de uso. Lo explicamos en ¿puede un extranjero comprar casa en Indonesia?, con el aviso de siempre sobre testaferros.
¿Por qué construimos en Uluwatu y no en el norte?
Porque una villa de inversión necesita huéspedes todo el año, y esa demanda y una gestión probada las tenemos medidas en Uluwatu. No te vamos a vender lo que no podemos respaldar con datos.
Si quieres comparar zonas, empieza por dónde invertir en Bali. Si quieres ver lo que lanzamos, mira las promociones de villas nuevas en Bali.
Lo que más nos preguntan.
¿Hay promociones de villas en el norte de Bali?
Sí, hay promotoras que venden allí. Nosotros no: solo construimos y gestionamos en Uluwatu.
¿A cuánto queda el norte de Bali del aeropuerto?
Unas 3 horas en coche desde Ngurah Rai, según los tiempos que indican los alojamientos de Lovina y Singaraja.
¿Rinde una villa en el norte de Bali?
No lo sabemos y no inventamos cifras. En Uluwatu, 5 de nuestras villas tuvieron un 90% de ocupación media en el T3 de 2026, frente al 74% de los anuncios comparables.
¿Hay aeropuerto en el norte de Bali?
Hoy no. Se ha hablado de uno, pero su ubicación y su calendario han cambiado. Comprueba la información oficial antes de decidir.
¿Puede un extranjero comprar una villa en el norte de Bali?
Sí, con leasehold, PT PMA o derecho de uso. El suelo en plena propiedad es solo para indonesios.
Las otras guías.
Llévate la guía con los números completos.
Trece páginas con cómo calculamos la rentabilidad, cuánto se recupera y qué pasa a los 25 años del leasehold. Gratis, te llega por email.
¿Lo quieres con tus números?
Te enseñamos las villas disponibles, lo que rinde cada una hoy y lo que te quedaría a ti, con nuestros datos reales delante. Hablas con el promotor, no con un comercial.