Invertir en Indonesia: muchas islas, muy pocas con demanda.
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 7 de octubre de 2026
Indonesia tiene más de 17.000 islas. Para un inversor extranjero que quiere alquilar a turistas, la lista real es corta. Aquí están comparadas, con lo que sabemos de primera mano y lo que no.
Un extranjero no puede tener suelo en plena propiedad en ninguna isla de Indonesia, pero sí comprar de forma legal con leasehold, con una PT PMA o con un derecho de uso. Para alquilar a turistas desde el primer año, la isla con demanda consolidada es Bali. Nosotros solo construimos allí.
Lo primero: cómo compra un extranjero en Indonesia
La plena propiedad del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios, en todas las islas. Eso no cambia de Bali a Lombok. Lo que sí hay son vías legales, y valen igual en todo el país:
- Leasehold. Alquilas el terreno a largo plazo, normalmente 25 años con opción a otros 25, y la construcción es tuya.
- HGB a través de una PT PMA. Una sociedad indonesia con capital extranjero tiene el derecho a edificar. Tiene sentido con volumen.
- Hak Pakai. Derecho de uso para extranjeros con residencia en Indonesia, pensado sobre todo para vivir.
Cada vía, con plazos y costes, está en la guía de leasehold. La pregunta de fondo la respondemos en ¿puede un extranjero comprar casa en Indonesia? y los impuestos, en la guía de fiscalidad.
Las islas, comparadas
Esta es la foto de cada destino para alguien que quiere alquilar a turistas. No es un ranking de belleza: es un ranking de demanda. Solo damos cifras de Bali, donde tenemos datos propios.
| Destino | Demanda turística | Acceso | Para quién |
|---|---|---|---|
| Bali | La más alta del país: 6,30 millones de turistas internacionales en 2024 | Aeropuerto internacional con muchas rutas directas | Quien quiere alquiler desde el año 1 |
| Lombok | En crecimiento, sobre todo en torno a Kuta y Mandalika | Aeropuerto internacional; muchos viajeros pasan antes por Bali | Horizonte largo y más tolerancia al riesgo |
| Sumba | De nicho y alto nivel | Vuelos desde Bali a Tambolaka, sin conexión directa desde Europa | Perfil pionero, sin prisa por alquilar |
| Otras islas | Muy desigual | Depende de cada una | Pide datos propios antes de fiarte de ninguna cifra |
Por qué nosotros construimos solo en Bali
Una villa de inversión vive de que alguien la reserve un martes de febrero. Esa demanda de todo el año la tiene hoy Bali, y dentro de Bali el Bukit de Uluwatu es donde la costa es más escasa. Lo contamos con números en dónde invertir en Bali.
Eso no quiere decir que el resto de islas no tengan sentido. Son otra apuesta, con otro horizonte. Las comparamos en invertir en Lombok, Bali o Lombok e invertir en Sumba.
Cinco preguntas antes de elegir isla
- ¿Necesitas que alquile desde el primer año? Si sí, la lista se reduce a destinos con demanda consolidada.
- ¿Quién la va a gestionar? Pregunta cuántas villas gestiona esa empresa en esa isla, no en otra.
- ¿Cómo vas a llegar tú? Si vas a ir a verla, cuenta los vuelos y los barcos.
- ¿Cómo la venderías? En un mercado con pocos compradores, vender tarda más.
- ¿De dónde sale la rentabilidad que te enseñan? Pide el desglose. Así lo hacemos nosotros.
Lo que más nos preguntan.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Indonesia?
No en plena propiedad del suelo. Sí con leasehold, con una sociedad PT PMA o, si reside en el país, con un derecho de uso. Las reglas básicas son las mismas en todas las islas. Lo explicamos en esta guía.
¿Dónde es mejor invertir en Indonesia?
Depende de lo que busques. Para alquiler turístico desde el primer año, Bali, porque es donde está la demanda: 6,30 millones de turistas internacionales en 2024. Otras islas son una apuesta de más largo plazo.
¿Es seguro invertir en Indonesia?
Lo es si compras por una vía legal y verificas terreno, zonificación y permisos. El riesgo real está en las estructuras con testaferro y en los promotores sin obra entregada. Más en ¿es seguro invertir en Bali?.
¿Construís en Lombok o en otras islas?
No. Hoy construimos y gestionamos solo en Uluwatu, Bali. Por eso podemos comparar las islas sin venderte ninguna.
¿Cuánto rinde una villa en Indonesia?
En nuestra cartera de Uluwatu el objetivo es un 10-14% anual, con el desglose publicado. De otras islas no tenemos datos propios, y te recomendamos pedir siempre el desglose de cualquier cifra.
Las otras guías.
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