Ocupación de villas en Uluwatu: 82% frente al 69% de su zona.
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 4 de octubre de 2026
Casi todo lo que se publica sobre la ocupación en Bali son medias de toda la isla o promesas de folleto. Esto es el calendario real de nuestras villas, comparado con su zona, con el método explicado. Lo actualizamos cada trimestre.
Entre julio y septiembre de 2026, nuestras 7 villas con histórico completo en Uluwatu tuvieron un 82% de ocupación media, frente al 69% de media de los anuncios comparables de sus zonas (PriceLabs, 90 días). La diferencia más grande está en Melasti: 88% frente a 63%.
Villa por villa
| Villa | Zona | Ocupación 90 días | Media de su zona | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Malvarrosa | Bingin | 91% | 81% | +10 pts |
| Ribamar | Bingin | 89% | 80% | +9 pts |
| Moraira | Bingin | 89% | 83% | +6 pts |
| Arrecife | Melasti | 88% | 63% | +25 pts |
| SDB (2 hab.) | Melasti | 87% | 62% | +25 pts |
| Kembali (2 hab.) | Balangan | 70% | 60% | +10 pts |
| Santanyi | Balangan | 63% | 57% | +6 pts |
Lo que dicen los números
- Melasti es donde más se nota la gestión: la zona está en el 62-63% y nuestras villas en el 87-88%.
- Bingin es la zona más llena (80-83% de media) y aun así las tres villas están 6-10 puntos por encima.
- Los fines de semana nuestras villas de Bingin están al 90-94%, frente al 82-85% de la zona.
- Balangan es la zona más floja del trimestre (57-60%): es zona de temporada alta en Navidad, y lo vemos en el calendario.
Por qué una villa llena más que la de al lado
La zona marca el techo; la gestión decide cuánto te acercas. Precio dinámico cada día, estar en Airbnb, Booking y reserva directa a la vez, y las reseñas. Lo contamos entero en la guía de gestión de villas en Bali.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué ocupación tiene una villa en Uluwatu?
Depende de la zona y de la gestión. Entre julio y septiembre de 2026, la media de los anuncios comparables fue del 57-83% según la zona, y nuestras villas estuvieron en el 63-91% (PriceLabs, 90 días).
¿Qué zona de Uluwatu llena más?
Bingin, con una media del 80-83% en el trimestre. Melasti tiene menos ocupación media (62-63%) pero es donde la diferencia entre una villa bien gestionada y la media es mayor.
¿Cada cuánto se actualiza este informe?
Cada trimestre, con los últimos 90 días de PriceLabs de nuestras villas.
Las otras guías.
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Te enseñamos las villas disponibles, lo que rinde cada una hoy y lo que te quedaría a ti, con nuestros datos reales delante. Hablas con el promotor, no con un comercial.