PT PMA: qué es y cuándo compensa si inviertes en villas.
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 7 de octubre de 2026
La PT PMA se vende mucho y se explica poco. Aquí está lo que es, lo que exige hoy con su fuente, y la pregunta que de verdad decide si la necesitas.
Una PT PMA es una sociedad indonesia con capital extranjero. Desde el 1 de octubre de 2025, la normativa BKPM 5/2025 exige invertir más de 10.000 millones de rupias por actividad y ubicación (sin contar suelo ni edificios) y un capital desembolsado mínimo de 2.500 millones. Para una sola villa suele ser demasiado; con volumen, puede compensar.
Qué es una PT PMA
PT PMA es la sociedad limitada indonesia con inversión extranjera (Penanaman Modal Asing). Puede ser tuya al 100%, sin socio local. Es la vía por la que un extranjero obtiene derechos de edificación (HGB) y, con las condiciones que fije Inmigración, un visado de inversor. Cómo encaja entre las formas de comprar está en ¿puede un extranjero comprar casa en Indonesia?.
Qué exige la normativa hoy
La normativa vigente es el Reglamento BKPM 5/2025, emitido el 1 de octubre de 2025, que sustituye al 4/2021. Según el análisis de A&O Shearman, esto es lo relevante:
- Inversión mínima: más de 10.000 millones de rupias por cada actividad (código KBLI de cinco dígitos) y por ubicación del proyecto, sin contar suelo ni edificios. Hay sectores exentos de ese umbral, como la construcción y la restauración.
- Capital emitido y desembolsado: bajó de 10.000 a 2.500 millones de rupias por sociedad, salvo que la normativa del sector exija más.
- Capital inmovilizado: no puede retirarse de la cuenta de la sociedad durante al menos 12 meses, salvo para comprar activos, construir o pagar la operación.
La pregunta que decide si la necesitas
Una PT PMA es barata por dentro y cara de mantener: contabilidad, informes periódicos de inversión, impuestos propios. Compensa cuando hay volumen o cuando necesitas lo que solo da la sociedad:
- Vas a tener varias propiedades en Indonesia.
- Quieres reinvertir dentro del país.
- Quieres el visado de inversor por esa vía. Ver visados de inversor en Indonesia.
Para una sola villa en leasehold, normalmente no hace falta. Lo comparamos con números en la guía de fiscalidad y el HGB está explicado en leasehold y freehold.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué significa PT PMA?
Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing: sociedad limitada indonesia con inversión extranjera. Puede ser de propiedad extranjera al 100%.
¿Cuánto capital exige una PT PMA?
Según el Reglamento BKPM 5/2025 (1 de octubre de 2025): inversión de más de 10.000 millones de rupias por actividad y ubicación sin contar suelo ni edificios, y capital desembolsado mínimo de 2.500 millones, salvo sectores con reglas propias.
¿Necesito una PT PMA para comprar una villa?
No necesariamente. Con leasehold se compra sin sociedad. La PT PMA tiene sentido con volumen, reinversión en Indonesia o si buscas el visado de inversor.
¿Puedo retirar el capital de la sociedad?
No durante al menos 12 meses, salvo para comprar activos, construir o pagar la operación.
¿Cuánto cuesta mantenerla?
Depende del asesor y de la actividad. No damos cifras que no podamos respaldar: pide presupuesto de constitución y de mantenimiento anual por escrito.
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