¿Alquiler vacacional, mensual o anual para tu villa en Bali?
Escrito por Nacho Jorrín, socio de Agmakina Group, que construye y gestiona villas en Uluwatu desde 2019 · Revisado el 8 de noviembre de 2026
<b>El alquiler vacacional es el que más rinde y el que más gestión pide. El anual es el más estable y el que menos rinde. El mensual queda en medio.</b> Nuestro objetivo del 10-12% anual se calcula con alquiler vacacional.
Una villa en Bali se puede alquilar por noches (desde 1 noche), por meses (mínimo un mes) o por años (12 meses). El vacacional es el que más factura; el anual, el más estable. El objetivo de rentabilidad con vacacional es del 10-12% anual.
¿Qué diferencia hay entre los tres?
| Tipo | Estancia | Rinde | Trabajo | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| Vacacional | Desde 1 noche | El que más | Mucho: reservas, limpieza, huéspedes cada pocos días | Quien quiere la máxima rentabilidad y tiene gestión |
| Mensual | Mínimo un mes | En medio | Menos rotación y menos limpieza | Quien quiere calma o rellenar la temporada baja |
| Anual | 12 meses | El que menos | Poco: un inquilino todo el año | Quien prefiere ingreso fijo a ingreso alto |
¿Por qué el vacacional rinde más?
Porque el precio por noche se mueve con la demanda. En Navidad el precio medio de mercado sube entre un 9,4% y un 22,6% según la zona de Uluwatu. Un contrato anual no recoge esas subidas. El vacacional sí.
¿Y por qué no todo el mundo lo hace?
Porque pide mucho trabajo. Hay que llevar las reservas en varios canales, el precio, la limpieza y la piscina, el mantenimiento y la atención 24 horas. Si nadie lo hace bien, la villa se queda vacía y rinde menos que con un contrato anual.
Nuestra gestión cubre todo eso: marketing, reservas, comunicación con huéspedes, precio dinámico, limpieza y piscina, mantenimiento, contabilidad, informe mensual y soporte 24/7. Sin permanencia y en los tres canales de reserva.
¿Se pueden combinar?
Sí, y suele ser lo mejor. Vacacional en temporada alta y estancias mensuales en temporada baja para no dejar huecos. Nuestras 5 villas con histórico completo hicieron un 90% de ocupación en el tercer trimestre de 2026, frente al 74% de sus zonas (PriceLabs).
¿Qué impuesto se paga?
El impuesto local de alojamiento (PHR) es del 10% de los ingresos. Consulta con tu asesor fiscal cómo te afecta en tu país. Más en la guía de impuestos, la de rentabilidad y la de temporada alta.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué rinde más, alquilar una villa en Bali por noches o por años?
Por noches. El alquiler vacacional recoge las subidas de precio de temporada alta. Nuestro objetivo con vacacional es del 10-12% anual.
¿Cuál es la estancia mínima en el alquiler vacacional?
En nuestras villas, 1 noche. En mensual el mínimo es un mes y el contrato anual es de 12 meses.
¿Es mejor el alquiler anual para no complicarse?
Es el más sencillo y el más estable, pero el que menos rinde. Con una buena gestión, el vacacional da más sin que tengas que hacer nada tú.
¿Puedo mezclar alquiler vacacional y mensual?
Sí. Vacacional en temporada alta y estancias de un mes o más en temporada baja, para no dejar huecos.
¿Qué impuesto se paga por alquilar una villa en Bali?
El impuesto local de alojamiento (PHR) es del 10% de los ingresos. Consulta con tu asesor fiscal cómo te afecta.
Las otras guías.
Llévate la guía con los números completos.
Trece páginas con cómo calculamos la rentabilidad, cuánto se recupera y qué pasa a los 25 años del leasehold. Gratis, te llega por email.
¿Lo quieres con tus números?
Te enseñamos las villas disponibles, lo que rinde cada una hoy y lo que te quedaría a ti, con nuestros datos reales delante. Hablas con el promotor, no con un comercial.